10 Fragen und Antworten zu Annuität

• 01.

  Was ist ein Annuitätendarlehen?

  Bei einem Annuitätendarlehen bleiben die monatlichen Raten gleich, solange der Zinssatz sich nicht ändert. Mit zunehmender Dauer steigt der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil kontinuierlich abnimmt.

• 02.

  Was ist der Unterschied zwischen Annuitäten- und endfälligem Darlehen?

  Bei einem endfälligen Darlehen werden während der Laufzeit nur die Zinsen gezahlt, eine Tilgung erfolgt erst am Ende in einer Summe.

• 03.

  Was ist der Vorteil eines Annuitätendarlehens?

  So lange die Zinsbindungsfrist läuft, zahlt man jeden Monat die gleichen Raten, man hat also hohe Planungssicherheit. Zudem wird jeden Monat ein Teil des Darlehens getilgt.

Annuitäten-Rechner

• 04.

  Was bedeutet Zinsbindung?

  Während der Zinsbindung verändert sich der am Beginn vereinbarte Zinssatz nicht.

• 05.

  Was kommt nach der Zinsbindung?

  Nach der Zinsbindungsfrist muss mit der Bank neu über die Höhe der Zinsen verhandelt werden. Dabei gelten die jeweils aktuellen Zinsbedingungen.

• 06.

  Welchen Einfluss hat die Dauer der Zinsbindung?

  Grundsätzlich gilt: Je länger die Zinsbindung, desto höher der Zinssatz. In Zeiten niedriger Zinsen kann sich jedoch ein etwas höherer ZInssatz langfristig durchaus lohnen.

• 07.

  Was ist der Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins?

  Beim Nominalzins sind die Kreditnebenkosten nicht enthalten. Beim Effektivzins sind diese Kosten dagegen bereits berücksichtigt.

• 08.

  Welche Nebenkosten gibt es beim Annuitätendarlehen?

  In der Regel berechnet die Bank Bearbeitungsgebühren für die Bearbeitung sowie einen Disagio, also einen Abschlag von der eigentlichen Kreditsumme.

• 09.

  Wie hoch sollte der Tilgungssatz sein?

  Das ist abhängig vom Eigenkapital und dem persönlichen Einkommen. Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit des Darlehens; bei einer Anfangstilgung von einem Prozent beträgt die Laufzeit etwa 30 Jahre.

• 10.

  Was ist eine Sondertilgung?

  Sondertilgungen verringern die übrige Kreditsumme. Dadurch steigt in den folgenden Monaten der Tilgungsanteil in den monatlichen Raten.